11 августа 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 269-ФЗ от 31.07.2020 (далее – Закон) внесший изменения в отдельные законодательные акты по вопросам проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
Законом предусматривается ряд изменений, конкретизирующих и дополняющих существующие положения Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в том числе в вопросах периодичности проведения государственной кадастровой оценки, исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также повышения качества определения кадастровой стоимости в целом.
Так, с 2022 года во всех субъектах РФ предусмотрен переход к единой дате проведения государственной кадастровой оценки всех объектов, с периодом – 4 года.
Государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий земель будет проведена в 2022 году и далее через каждые 4 года.
Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест) будет проведена в 2023 году и далее через каждые 4 года.
Подготовительные работы теперь будут проводится на постоянной основе, поэтому призываем всех граждан и организации до конца 2021 года проверить данные о характеристиках своих земельных участков и недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и принять соответствующие меры. Особое внимание рекомендуем уделить корректному указанию вида использования объекта, размеру площади, местоположения (адреса), а также по зданиям и помещениям – материал стен, этаж/этажность, износ. Указанные характеристики должны быть указаны однозначно и не допускать разночтений и двусмысленности.
В случае выявления отсутствия или некорректности указания значения характеристик рекомендуем произвести кадастровый учет изменений и обновить данные ЕГРН, либо предоставить в адрес ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки» декларации о верных характеристиках соответствующих объектов недвижимости для дальнейшего учета при проведении кадастровой оценки. К декларации правообладатель вправе приложить иные документы, подтверждающие значения тех или иных характеристик. Форму декларации можно скачать на сайте учреждения cgko.sakha.gov.ru во вкладке «Информация».
Начиная с 2021 года уточняются положения порядка исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, среди которых:
- возможность исправлять ошибки не только в сторону уменьшения кадастровой стоимости, но и в сторону ее увеличения;
- сокращение общего срока рассмотрения заявления и исправления соответствующих ошибок с 96 дней до 45 дней;
- предоставление права подавать в Государственные бюджетные учреждения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, любым лицам в отношении любых объектов недвижимости. В обращении можно будет указать сразу несколько объектов. Приниматься документы будут как в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью, так и на бумажном носителе с подписью заявителя на каждом листе.
Что касается рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, с 1 января 2021 года вводится более удобная и информативная для заявителя форма ответа на обращение.
С 2023 года теряет силу статья 22 Закона об оспаривании кадастровой стоимости. Таким образом с 2023 года для оспаривания кадастровой стоимости не нужно будет обращаться в комиссию либо в суд. Данная норма будет заменена административным установлением кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости путем подачи соответствующего заявления в ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки».
Также в целях проведения более качественной оценки для Государственных бюджетных учреждений расширен перечень организаций, которые по запросу учреждения обязаны на бесплатной основе предоставлять информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости. Перечень дополнен управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями и организациями, осуществлявших до 01.01.2013 года государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости. А также учреждения смогут направлять в Росреестр указания на наличие ошибок в сведениях ЕГРН.
Таким образом, изменения, предусмотренные поправками в Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», направлены на упрощение, обеспечение прозрачности и публичности процедур определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Контакты ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки» для направления Деклараций о характеристиках объектов недвижимости и подачи заявлений о предоставлении разъяснений и исправлении ошибок, допущенных при проведении кадастровой оценки: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Кирова 28, 4 этаж, эл. почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Также за новостями следите на официальном сайте учреждения cgko.sakha.gov.ru и на Instagram странице: 14_cgko.
Источник: сетевое издание Yakutia24/Якутия24