Михаил П. : «Я хочу отписать свою часть квартиры (совместная собственность с бывшей женой) на сына. Как это лучше сделать?»...
Ответ: Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это. До 1 января 1995 года договора дарения заключались только нотариально, а потом уже регистрировались.
«Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
- 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
- 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
- 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
- 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией».
На данный момент оформить договор дарения доли в квартире родственнику можно двумя путями – через нотариуса и самостоятельно.
Вариант передачи доли самостоятельно
Для начала необходимо собрать соответствующие документы, такие как:
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- паспорта всех участников сделки;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- договор дарения;
- разрешение органов опеки (если нужно).
Пошаговое действие:
- Подготовьте особый пакет документов, необходимый для подтверждения вашего права собственности и прохождения процедуры передачи доли жилья другому лицу. Вам понадобятся свидетельство о регистрации права собственности, а также выписка из домовой книги на здание, в котором расположена ваша квартира. В перечень документов нужно включить оригинал и копию кадастрового паспорта. В том случае, если вы состоите в браке, оформите и закрепите нотариально заявление вашего супруга или супруги об отсутствии претензий на передачу доли тому или иному лицу. Также подготовьте оригиналы и копии своего паспорта, а также паспорта лица, на которого оформляется доля.
- Подайте подготовленные документы в Федеральную службу государственной регистрации по вашему месту жительства и приступите к составлению договора о дарении доли, образецкоторого вам предоставят на месте. При возникновении каких-либо вопросов или трудностей при составлении документа лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Договор должен обязательно содержать вашу личную оценку подлежащей дарению доли недвижимости, а также данные по оплате расходов по заключению сделки.
- Если доля передаётся несовершеннолетнему лицу, посетите с ним органы опеки и попечительства, оформив обоюдное согласие на соответствующий дар. Кроме того, при наличии непогашенного ипотечного кредита на квартиру необходимо обратиться в соответствующий банк и получить согласие на передачу доли.
- Оформите составленный договор дарения доли в присутствии нотариуса, в соответствии со ст. 572 ч.2 Гражданского кодекса РФ. Зарегистрируйте готовый документ в соответствующем подразделении Федеральной регистрационной службы по месту расположения квартиры. Передайте копию документа лицу, которому переходит доля. Ещё раз убедитесь, что в договоре проставлены все необходимые подписи и печати.
К договору нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 тыс. рублей и согласие супруги, если доля - ваше совместное имущество.
Документы на регистрацию можно подать в электронном виде через интернет.
На сайте Управления Росреестра есть специальная электронная форма предварительной подачи документов на регистрацию.
Лично необходимые документы вы предоставите в день выдачи нового свидетельства, об этом будет сообщено по указанной вами электронной почте.
Чтобы подать документы онлайн, на сайте Росреестра, нужно:
- выбрать свой регион;
- на вкладке «физическим лицам»выбрать «государственная регистрация права»;
- в окне справа «электронные сервисы»(зелёного цвета) вы увидите кнопку «предварительная подача документов», появится электронная форма, которую вы должны заполнить и отправить.
По электронной почте вы получите дальнейшие указания.
Вариант передачи доли с участием нотариуса
Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.
Документы, которые от вас потребует нотариус:
- свидетельство о праве собственности на долю (или квартиру);
- выписка из реестра прав на недвижимость (нужно взять в кадастровой палате);
- справка о зарегистрированных в квартире (или выписка из домовой книги).
Минусы: высокая стоимость. 5 тыс. руб будет стоить составление договора дарения и его регистрация нотариусом. Сверху оплата госпошлины за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства.
Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.
Плюсы и минусы обоих вариантов?
Плюсы нотариуса:
- выполнит за вас всю работу сбор необходимых документов, оформление договора, отправка на регистрацию и выдача готового свидетельства.
Минусы:
- оформления договора и его регистрация будет немало.
К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн рублей сыну, нотариусу вы заплатите:
5000+3000000*0,3 %=14000 рублей.
Плюсы передачи доли самостоятельно:
- самостоятельное оформление дарения обойдётся вам в 2000 рублей.
Минусы:
- вам придётся заниматься сбором оформления и отправкой документов самостоятельно.
Источник: Якутия24.ру/Yakutia24.ru