Подготовка дома к зиме - это важнейшее мероприятие по обеспечению сохранности общего имущества многоэтажки, поэтому в ее проведении, прежде всего, должны быть заинтересованы собственники жилья.
Правильно и своевременно выполненный комплекс мероприятий позволит обеспечить условия проживания обитателей и функционирования инженерного оборудования в отопительный период, которые соответствуют нормативным требованиям. Лицо или группа лиц, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом (МКД), по законодательству несет ответственность за выполнение действий по подготовке дома к зиме в нужные сроки.
Чаще всего в этой роли выступает товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая организация (УК), реже – сами владельцы, которые обслуживают здание самостоятельно. Все мероприятия, связанные с технической подготовкой дома к зиме, определяются хозяевами помещений во время заключения договора с руководящей компанией.
Что входит в перечень работ по подготовке дома к зиме?
Подготовка объектов ЖКХ к сезонной эксплуатации необходима для того, чтобы обеспечить своевременное и качественное выполнение работ по ремонту и обслуживанию зданий и оборудования, соответствующее законодательным нормативам проживания людей в зимнее время. Приказом Минэнерго от 12 марта 2013 г. № 103 были утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду, в соответствии с которыми потребители тепловой энергии не позднее 15 сентября текущего года должны завершить необходимые предварительные работы перед очередным холодным сезоном.
При подготовке дома к зиме проводят следующие мероприятия:
- устранение неисправностей стен, крыш, перекрытий, заполнений окон и дверей; исправление неполадок в работе отопительных печей, газо- и дымоходов, систем тепло-, электро- и водоснабжения;
- обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, лестничных клеток, стен, проверка исправности пожарных гидрантов;
- приведение в технически исправное состояние территории домовладений, устранение препятствий для отвода талых и атмосферных вод.
Дату начала отопительного сезона устанавливают также органы местного самоуправления. Сроки окончания мероприятий, включая пробные топки в системах центрального отопления и печей, зависят от расположения территории и составляют в г. Якутске для жилого фонда — к 15 сентября. Собственник жилищного фонда либо организация, осуществляющая деятельность по его обслуживанию, составляет план-график подготовки дома и его инженерного оборудования к зиме. Этот документ утверждают органы местного самоуправления по итогам весеннего осмотра недостатков, которые были выявлены за прошедший период.
Функция контроля за ходом работ по подготовке дома к зиме возлагается:
- на органы местного самоуправления;
- на собственников жилищного фонда и их уполномоченных представителей;
- на органы жилищного надзора.
Во время подготовки дома к зиме проводится испытание, поверка, ремонт и наладка всех систем и устройств, которые задействованы в процессе бесперебойной подачи тепла в квартиры. Среди них: котельные; местные и групповые тепловые пункты в домах; внутридомовые сети; системы вентиляции и отопления.
Приемка жилых строений осуществляется при участии представителя Управления госстройжилнадзора, который проводит выборочную проверку объектов на предмет их соответствия документам, подтверждающим их уровень подготовки к зиме. Если должностное лицо выявляет нарушения действующих норм, то устанавливаются сроки устранения этих отклонений, а ответственные лица подвергаются взысканию.
Чтобы жилой дом был признан подготовленным к отопительному периоду, его инженерные системы обязаны работать без сбоев, а элементы конструкции, подъезды, чердачное и подвальное помещения должны быть приведены в удовлетворительное состояние.
Паспорт готовности жилого дома совместно оформляют:
- собственник здания или организация, в хозяйственном ведении которой оно находится;
- предприятие по обслуживанию жилищного фонда.
Паспорт готовности оформляется по утвержденной форме по мере осуществления подготовки домов к зиме на каждый из них. Процесс заполнения документа начинается с проведения весенних осмотров, разработки комплекса мер к отопительному сезону и внесения отметок о дальнейшем ходе работ. Утверждает документ замглавы управы округа, на территории которого находится дом. Паспорт оформляется в двух экземплярах, один из которых хранится в ДЕЗ, другой – у владельца здания. К нему необходимо приложить копии актов готовности системы отопления жилого дома и абонента.
М.А. Церба, старший помощник прокурора г. Якутска